Крупнейший отечественный застройщик – группа компаний «ПИК» во главе с Сергеем Гордеевым – продолжает захватывать новые компании?

На этот раз выбор мог пасть на АО «Тюменскую домостроительную компанию». Об этом сообщил корреспондент «Документы и Факты«. Возможно, в планах Гордеева – поглотить весь рынок. Правда, информацию о продаже ТДСК тут же опроверг генеральный директор компании Николай Щепелин. Но намерен ли сдаваться Сергей Гордеев?

Тернистый путь к метке «крупнейшего застройщика» Гордеев начинал еще в 90-е с компании «Росбилдинг». Объединение, по слухам, агрессивно расправлялось с конкурентами, захватывая новые площадки и перепродавая их. После, Гордеев начал активно приобретать супермаркеты и предприятия легкой промышленности. Что это: неуемный аппетит или стремление покрыть растущие долги через новые проекты?

В 2014 г. произошла скандальная застройка недалеко от села «Ильинское Усово». Несмотря на массовые протесты жителей, бетонные многоэтажные комплексы взмыли вверх. Без поддержки не обойдешься, возможно, за спиной Гордеева имеется пара «влиятельных покровителей».

Иначе не объяснить, почему протесты в Кунцево закончились победой бизнесмена. Группа «ПИК» занялась реконструкцией: рядом с пятиэтажками начали расти высотки. Жители и активисты обращались в суд, указывая на тот факт, что их дома не считаются аварийными, а проект переселения вообще не обсуждался. Причем строительство началось в нескольких метрах от жилых домов, можно только представить, какой шум и грязь поднимали многотонные бульдозеры. Но разрешение на реконструкцию было получено и подписано Сергеем Собяниным . Возможно, этому поспособствовал бывший бизнес-партнер Гордеева Кирилл Андросов, старый друг мэра столицы.

Такая спешка в реализации новых проектов может означать приближающееся банкротство. Судя по данным «Руспрофайла», прибыль компании в 2017 г. упала в 6 раз: если в 2016 г. «ПИК» приносил около 19 млрд. рублей, то в 2017 г. всего 3,2 млрд. рублей. Поэтому, если проекты Гордеева перестанут множиться, он рискует остаться у «разбитого корыта».

Бизнес растет, а денег все нет

При этом «ПИК» действительно успел собрать внушительную коллекцию негативных отзывов. В сметах значились проекты застроек на месте скверов, как, например, в Дмитровском районе. Под снос рассматривался парк «Ветеран» и бывший военный госпиталь. В Саларьево выросли высотки на месте масштабного полигона ТБО. После проверки оказалось, что в почве огромная доза аммония – в 170 раз превышающая норму. Дом в Химках может похвастаться затопленными этажами, потому что пришел в неисправность пожарный гидрант.

Гордеев рискует «провалиться»

Несмотря на это бизнесмен продолжает получать одобренные правительством проекты и финансовую помощь от банков. Ходят слухи, что Сергей Гордеев и глава Сбербанка Герман Греф – старые знакомые. Возможно, поэтому успешный девелопер устраивает свой бизнес на максимально комфортных условиях. Кроме Сбербанка Гордееву оформляют заемы в ВТБ и Россельхозбанке.

Однако, каким бы «мягким» не был кредит, его нужно выплачивать. Если предположить, что организация Гордеева – типичная финансовая пирамида – он рискует обанкротиться и оставить дольщиков ни с чем, как случилось с крупным застройщиком Urban Group. Несмотря на возможные «подачки» со стороны властей Подмосковья, фирма прогорела и оставила сотни людей без жилья. Достройка, которую взялся курировать губернатор Московской области Андрей Воробьев, обойдется в сумму около 68 млрд. рублей сообщает Интерфакс.

Пока что Гордеев не очень крепко стоит на ногах. В прошлом году бизнесмен купил торгово-развлекательный комплекс «Ривьера» примерно за 300-350 млн. долларов. Около 180 млн. долларов потребовалось на достройку. А вот продать огромный комплекс, площадь которого 298 000 кв. м. по слухам Гордееву удалось за 15 млрд руб. Разница внушительная.

Поэтому бизнесмену нужно искать новые пути обогащения, чтобы его компания не погрязла в бесконечных долгах. Может, обратиться за помощью к бывшему партнеру Алексею Тулупову, с которым они вместе управляли компанией «Росбилдинг»? Этим летом фирма Тулупова «Смайнекс» выиграла аукцион и приобрела здание Государственного научно-исследовательского и проектного института редкометаллической промышленности «Гиредмет».

Поговаривают, что старые коллеги часто проворачивали не совсем честные операции. Ходят слухи, что Тулупов и Гордеев захватили здание Всероссийского научно-исследовательского института организации, управления и экономики нефтегазовой промышленности – ОАО «ВНИИОЭНГ». После того, как институт было решено приватизировать, на горизонте появилась фирма «Консул» с объемным пакетом акций.

Объединение выкупило все ценные бумаги у мелких акционеров и работников института. Из-за большого перевеса голосов, так как на руках у «Консула» были практически все акции, компания проголосовала за смену руководства института. Естественно, кандидатами выступили элементы, напрямую связанные с «Росбилдингом». Могли другие компании подвергнуться таким же «поглощениям» со стороны Гордеева и Тулупова? И, возможно, покупки последнего напрямую связаны с фигурой Гордеева.

А зачем «ТДСК»?

А «ТДСК» – лакомый кусочек для развития бизнеса Гордеева. Тем более «ПИК» уже оформил одну покупку в Тюмени – земельный участок под строительство проекта Озерного парка в районе комбината ДОК. Пока неясно, откуда пришла информация о продаже и мизерная цена за активы «ТДСК» в размере 1 млрд. рублей. Графики Руспрофайла наглядно показывают, что стоимость компании как минимум в 10 раз выше.

Николай Щепелин отшутился и сказал, что рассмотрит предложение о продаже, если стоимость вырастет до 1 млрд. долларов, а после серьезно заявил — фирма развивается: в 2018 г. отданы в эксплуатацию более 256,4 тыс. кв.м. зданий – и это далеко не предел.

И хоть генеральный директор «ТДСК» отрицает возможность продажи, вряд ли это может остановить Гордеева в его возможном стремлении еще больше «раздуть» группу ПИК.