Вы находитесь здесь:Главная/ОРД и КОМПРОМАТ/Показать содержимое по тегу: Луценко огласил создание внепартийной организации - Компромат Украины и России | ОРД и АНТИКОР
Ошибка
  • JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 998
25.08.2016

Спрос на жилье в ЖК АВАЛОН 5 стимулировали 1,5 миллиона переселенцев Избранное

Опубликовано в ЖК AVALON 5 / АВАЛОН 5

ЖК АВАЛОН-5 разместился практически в центре г. Винница, в районе ул. Шевченко, ул. Константиновича, а также ул. Трамвайной. То значит, что на личном авто либо же с помощью общественного транспорта от самого комплекса к площади Независимости можете доехать в течение всего пяти-десяти минут. Кроме того ЖК AVALON 5  характерен хорошо налаженной инфраструктурою. Все, что нужно для комфорта и полноты жизни с удобством размещается для собственников квартир на расстоянии пары шагов либо же пары минут ходьбы: магазины, школы, Дворец детей и юношества, университеты, а еще отделения популярных банков. Кроме того надо и отметить экологическое размещение самого ЖК, рядом с лесной зоной, но и Центральным парком.

 

 

В Донецкой, Луганской, Харьковской и Запорожской области біло принято свыше 70% всех переселенцев из оккупированных территорий Донбасса. Это более, чем 1 млн человек.

Может показаться, что настолько значительное и практически мгновенное возрастание населения должно было привести к дикому буму на рынке жилой недвижимости.

Тем не менее того не случилось. По каким же правилам работает рынок жилья для внутренне перемещенных лиц?

С началом оккупации Россией в некоторых районах Донецкой и Луганской области в 2014 году и до ноября 2015 года, согласно с данными областных департаментов по социальной защите населения, зону АТО покинули свыше 1500000 человек.

В то же время наибольшая доля внутренне перемещенных лиц (ВПЛ) зарегистрирована как раз в восточных областях. Таким образом, в Донецкую область поехали свыше 38% ВПО, в Луганскую - примерно 15%, в Харьковской - близ 13%, в Запорожскую - до 7%, в Днепропетровске - в районе 5%.

В целом же доля ВПО, зарегистрированных на территории восточной Украины, являет свыше 77%. Дополнительних статистических данных по Донецкой и Луганской областях не имеется, тем не менее ситуация в других восточных областях Украины может быть проанализирована на уровне районов или городов областного значения.

За счёт ВПО численность населения в Харьковской, Днепропетровской и Запорожской областях в среднем возрасла на 5%. 1 января 2016 численность населения по данным трём областям превышает 7700000 человек.

В особенности, в областных центрах, куда и прибыло наибольше переселенцев, количество населения возросла на 3-8%. Для рынка жилья такая ситуация стала шоком, на который тот должен был соответствующе отреагировать.

Ожидаемая реакция рынка на весьма ощутимый рост численности населения это возрастание капитальных инвестиций в возведение жилья в соответствующих регионах и в определенный период времени - гораздо высокий уровень приема жилья в эксплуатацию в сравнении с остальными областями Украины.

Тем не менее в соответствии с разными причинам этого пока что не наблюдается.

Из-за чего застройщикам не нужно рассчитывать на переселенцев

Причина 1. ПОдавляющее число переселенцев - пенсионеры.

Недостаточная реакция рынка жилья на ВПО может быть объяснена тем, что большая часть ВПО - это пенсионеры, и многие из них не смогут приобрести жилье.

Помимо того, огромная их доля хоть и зарегистрирована на подконтрольных Украине территориях, нередко проживает в зоне конфликта. Эти люди всего лишь приезжают по социальные выплаты, ввиду того потребности в жилье у них не имеется. То значит, что ориентироваться на данную категорию ВПО застройщикам не надо.

 

Причина 2. Настоящее количество и распределение ВПО не известно.

Данные про зарегистрированных переселенцев, с одной же стороны, отражают по большей части ту категории граждан, что испытывает надобность в социальной помощи, с другой - известны также случаи регистрации и фиктивных ВПО.

Те из переселенцев, что способны приобрести себе жилье, не спешат регистрироваться через некоторые дополнительные расходы или риски, что связаны с регистрацией. Ещё не всегда ВПО остаются на том же месте регистрации, и дальнейшие перемены их места жительства не отслеживаются.

По сути реальное распределение ВПО неизвестен. Невзирая на собственную неполноту наличные данные позволяют оценивать текущие тенденции и взаимосвязи, тем не менее для реакции со стороны застройщиков того недостаточно.

Причина 3. Для ВПО важнее имеется жилая инфраструктура.

Не только лишь переселенцы влияют на рынок жилья: имеется жилая инфраструктура также имеет влияние на решение лица по переезду в конкретный населенный пункт. В соответствии с полученным из областных департаментов социальной защиты данными, ВПО наиболее часто переезжают в города областного значения.

Скорей всего, это связано с тем фактом, что Донбасс сильно урбанизированный и люди, выезжающие оттуда, не привыкли к реалиям сельской жизни. По сути, они гораздо чувствительнее к качеству жилой инфраструктуры.

Опять такие имеется зависимость между ВПО и числом общежитий. Без учета прочих факторов корреляция между данными показателями составляет 88%. Наверное, это обусловлено использованием общежитий как временного жилья для ВПО и в общем низкой ценой на подобное жилье.

 

Причина 4. Планы возвратиться на прежнее место проживания.

Важнейшую роль играет ещё и расстояние от населенного пункта к зоне АТО.

С одной стороны, большая часть населения уехала в соседние области. Вероятно - по причине наличия знакомых или подобных культуры или языка.

С другой - расстояния и в пределах восточных областей отыгрывают важную роль. К примеру, трудоспособные ВПО склонны поехать в гораздо дальние районы восточных областей, нежели ВПО пенсионного возраста.

Связано ли то с планами переселенцев возвратиться на прежнее место жительства после окончания войны, достоверно говорить нельзя.

Тем не менее, чем на меньшее расстояние ВПО переселяются, тем легче им будет возвращаться. Это значит, что небольшие расстояния переселения сигнализирует либо про краткосрочность их проживания на новом месте, либо про пенсионный туризм.

 

Застройщики не видят смысла реагировать на подобные краткосрочные потребности ВПО.

Почему переселенцам не стоит рассчитывать на застройщиков

Причина 1. Влияние просторонних факторов.

В последние годы в сфере жилищных инвестиций по восточной Украине наблюдается нисходящая тенденция. Хоть и в восточные области прибывает большинство ВПО, Делать инвестиции в строительство жилья здесь стали гораздо меньше.

Другими словами, возрастание населения за счёт переселенцев вовсе не повлияло на изменение уровня инвестиций в возведение жилья, тем не менее большая часть ВПО прибыли в места, что и без того наибольше привлекают внимание инвесторов.

Это наталкивает на мысль, что как на количество ВПО в определенном регионе, так и на уровень инвестирования в жилищное строительство влияют третьи факторы, например, уровень урбанизации региона.

Соответственно, изменение этих показателей вряд ли связана с приездом внутренне перемещенных лиц в восточные области. Следовательно, и рассчитывать ВПО на застройщиков не стоит.

 

Причина 2. Нужно больше времени.

Обычно реализация решения об увеличении инвестирования в жилищное строительство требует длительного времени. Резкий же отток таких инвестиций может отразиться уже в краткосрочном периоде и приводит к значительному спаду приема в эксплуатацию жилья и рост количества недостроев.

Сейчас в восточных областях резких изменений этих показателей нет, и это хороший признак. Исключение - Запорожская область. Однако данные районного уровня показывают, что скачок числа недостроев в области почти вдвое обусловлено исключительно Бердянском, где за 2014 появился 131 новый долгострой.

Чтобы оценить, есть ли связь между ВПО и притоком инвестиций в жилищное строительство, нужно больше времени. Только тогда станет ясно, реакция рынка жилья на ВПО. Пока же переселенцам не стоит на это рассчитывать.

 

 

Причина 3. Повышение рисков.

Для частного сектора инвестиции в жилье в восточной Украине стали ассоциироваться с большими рисками. Зона конфликта близко, значит, риск порчи инфраструктуры повысился. Поэтому неудивительно, что на военные действия рынок жилья реагирует больше, чем на приток переселенцев.

Однако после окончания войны такие риски нормализуются, что позволит рынка жилья лучше адаптироваться к увеличению численности населения.

Причина 4. Средства благотворительных организаций.

На нужды ВПО международные и местные благотворительные организации выделяют значительную помощь. Однако какова ее доля идет на строительство жилья и есть ли такая доля вообще, неизвестно.

Вероятно, на это выделяют незначительную долю благотворительных взносов или эти деньги идут не на строительство жилья, а на ремонт имеющегося жилого фонда. Кроме того, за счет благотворительных организаций системно решить проблему жилья для переселенцев вряд ли получится.

вместо заключения

Ощутимый рост численности населения в восточных областях пока не повлияло на приток капитальных инвестиций в строительство жилья. Объяснить отсутствие реакции рынка можно такими факторами.

1. Повышенный риск инвестирования на территории вблизи зоны АТО.

2. Незначительный период времени для реакции рынка.

3. Большинство переселенцев являются пенсионерами, которые не могут приобрести жилье или вообще живут в зоне АТО.

Сейчас застройщикам нет смысла ориентироваться на ВПО, а ВПО нет причин ожидать значительных сдвигов в решении жилищного вопроса со стороны застройщиков. Без государственного вмешательства решить эту проблему трудно. Однако Украина - не первое государство, столкнулась с такой проблемой.

В частности, международная организация UNHCR, которая занимается проблемами переселенцев по всему миру, не раз разрабатывала методики удовлетворения потребностей ВПО в жилье. Украине нужно проанализировать опыт других стран и адаптировать его к отечественным реалиям.

_____________________________________

Будівництво нового житлового комплексу "Авалон 5" у Вінниці

Найближчим часом у нашому місті з'явиться нова прикраса. Компанія Avalon Inc. розпочинає будівництво нового житлового комплексу "Авалон 5" у м. Вінниця. Це сучасний європейський архітектурний формат з ключовими принадами для комфортного проживання, який гарантовано надасть мешканцям очікуваний спокій і затишок. Детальніше на сайті http://avalon-inc.com.ua/vinnica.html

Хочете дізнатися більше? Зв'яжіться з фахівцями компанії :

096-7786555 (Вінниця)  063-7760555 (Вінниця)

Сохранить

Оставить комментарий

 
 

СМАРТ-БЛОГИ

Ливинский Михаил Ляшко Олег Мартыненко Николай Марчук Евгений Медведчук Виктор Мельник Юрий Мирошниченко Юрий Немыря Григорий Новицкий Владимир Огрызко Владимир UkrOboronPromАваков Арсен АВАНТ - БАНК (Ярема Савченко Лебедев)Агатий ВладимирАдвокат и юрист в Виннице (Вінниці)Азаров НиколайАкимова ИринаАлекперовАлексей Савченко | Авант банкАлексей ФедорычевАндрей ВаврышАндрей Довбенко (Андреас Неоклеус энд Ко)АНТИКОРАнтикорАнтикоррупционная политикаАнтикоррупционный комитетАнтикоррупционный порталАнтикоррупционный портал - антикор - job-sbu.orgАнтикоррупция и люстрация Антикорупциооный порталАнтикорупцияАрбузов СергейАртем Тимченко - Искра НьюзАстрологАхметов РинатБатальон АйдарБережная ИринаБерезенко СергейБилоконь НиколайБогартирьова Раїса - РаисаБоголюбов Геннадий Бойко Юрий Бродский Михаил БуяджиВакарчук Иван Ванга - Предсказания ВангиВасадзе Тариэл Василиса ВолодинаВасюник ИванВасюник Иван Вилкул Елена Винский Иосиф Вовкун Василий Военное положениеВольф Мессинг предсказания биографияГайдук Виталий Гелетей ВалерийГенадий Кернес убит- Гепа раненГерасимьюк Ольга Геращенко Ирина Герман Анна Герман Лиллевяли и Виктор ЛиллевялиГиркин - Стрелок - БесГладчук ВадимГонгадзе Георгий - Гия Гонгадзе Гонтарева Валерия Гордон Дмитрий - БульварГрицак ВасилийГриценкоГройсман ВладимирГубський Богдан Данилишин Богдан Дворецкий ИгорьДемаркация - ГраницаДемчак РусланДенисова ЛюдмилаДенисова Людмила Джарты Василий Дмитрий Фирташ - Арестован ФирташДмитрий Ярош - Правый секторДовгий ОлесьДовгий Олесь Довгий Олесь ДУБЛЬДомбровский АлександрДорошенко Михаил Досье - секс скандалДрозденко Максим Дурдом - политический дурдомЕфименко Константин Ехануров ЮрийЖвания - Давид ЖванияЖеваго Константин Жеваго КонстантинЖК AVALON 5 / АВАЛОН 5Закон ОРДЗахарченко ВиталийЗварич РоманЗварыч Роман ЗвягильскийЗинченко Александр Иванчук АндрейИваньков Вячеслав - ЯпончикИгорь ШкиряИсаенко ДмитрийКазахстанская Ванга Вера Лион - Казахская ВангаКалетник ИгорьКальцев Владимир Каськив Владислав КиборгиКивалов СергейКиллеры - киллерКинах Анатолий Кириленко Вячеслав Климкин Павел - Павло КлімкінКличко ВиталийКлюев Андрей Клюев Сергей Князевич Руслан Кожемякин Андрей Кожемякин Андрей Колесников Борис Колобов ЮрийКоломойский убит - Коломойский свадьба Кернес и АхметовКомпроматКонстантин БрыльКонфликтные новостиКонфликтный пиарКоролевская НатальяКоролевская НатальяКраснокутский СергейКрупко Петр Ксензенко Валерий Курченко СергейЛарин СергейЛевочкин СергейЛевочкин Сергей Литвин ВладимирЛуценко ЮрийЛяшко ОлегМайдан 3.0 - новый майданМедведчук ВикторМИЗРАХ ИГОРЬМирошниченко НиколайНадрага ВасилийНаливайченко ВалентинНиколай Катеринчук - Микола КатеринчукНострадамус - Предсказания НострадамусаОнул Николай ОРДОстровПабат АлександрПаракуда ОлегПеревал ДятловаПилипишин ВикторПоплавский МихаилПорошенко ПётрПортал КомпроматПортников ВиталийПортнов АндрейПредсказания для Украины - России - ПутинаПредсказания на 2015 годПрисяжнюк Николай Присяжнюк НиколайПрогнимак АлександрПрутник Эдуард Путин вылетел в КиевПутин хуйло - ДещицяПшонка Артем Райнин Игорь Референдум в КрымуСавченко Игорь Сапрыкина Лариса Сафиуллин Равиль СБУСергей Пашинский Сивкович Владимир Симоненко ПетроСлавянск Бабай Штепа СтрелокСоколСольвар РусланСольвар РусланСотник ПарасюкСпротив - Нацбюро - НАЦІОНАЛЬНЕ БЮРО РОЗСЛІДУВАНЬ УКРАЇНИСтарух Александр Степан БандераСу-24 - Су-25Татьяна Чорновол - Тетяна ЧорноволТемаТимошенко ЮлияТищенко ЕленаТретьяков АлександрТурчинов АлександрТягнибок ОлегУКРЗАЛИЗНЫЦЯУкроборонпромУкроборонпромУКРПЛАСТИК - Ирина МирошникУкрпластик - Ирина МирошникУКРПОЧТА (УКРПОШТА)УкрспецэкспортУрбанский АлександрУрбанский АнатолийФукс ГеннадийХайВейХаял Алекперов - Предсказания Хаяла АлекпероваХвыля - ХвиляХомутынник Виталий Хорошковский ВалерийХорошковский ВалерийХорошковский Валерий Цушко Василь - ВасилийЦыплаков РусланЧастичная мобилизация - часткова мобілізаціяЧекальский Юрий Чередниченко Юрий Черкаска Валерий Черняк Евгений (ТМ Хортица, Global Spirits)ЧОРНОИВАН ТАРАСШамилов ВладимирШепелев ОлександрШлайфер Виталий Ярославський ОлександрЯрошенко ФедорЯценко АнтонЯценюк АрсенийЯцуба Владимир